在之前的博客中,我们探讨了 多家庭投资的好处,以及 房地产投资与房地产投资的区别. 投资股票市场. 今天,我们将讨论投资多户家庭之间的区别 acquisition vs. 凤凰城 development. The answer, simply put, 是合伙人投资多户家庭的收购吗, 他们正在投资一处已经建成的房产,该房产正被梅通尼克收购. 这方面的例子有 枫树上的托雷罗 and 蒙特克莱尔村. Alternatively, 当合伙人投资多户住宅开发项目时, 他们正在投资Metonic/Apogee正在建造的一处房产, such as Ravello 192 or Latitude 41.

收购战略

在研究要购买的多户房产时, 我们的收购团队通常寻找市场外的增值机会,通常在100至350套公寓之间. 该团队寻求就业强劲的二级和三级市场, 多样化的产业, 新公寓库存有限. 该团队还寻找10-20年的资产, 由于历史表现不佳,我们可以在相对较短的时间内改变. 增值和管理效率的改造可能需要几个月到几年的时间. 来自稳定交易的现金流不是线性的,但它是稳定的. 在过去十年中,包括融资在内,Metonic投资组合的平均现金回报率为12%.

发展战略

在寻找土地开发多户住宅时, APOGEE团队已经成功地在表现最好的二级和三级市场开发了6 - 10英亩的土地.

投资过程

投资收购的过程vs. 一个发展几乎是相同的. 投资者可在我们的投资者门户网站或亲自填写认购协议. 从大型家族办公室和机构集团到经过认证的个人和1031投资者,投资者的投资额通常在5万至200万美元之间. 认购协议完成后, 投资者可以邮寄支票, wire funds, or, 如果他们是Metonic物业的现有投资者, 将它们的发行版滚动到新资产中.

Returns

因为在投资时,一个开发项目还没有完全建成并被占用, 当投资于稳定的收购时,投资者可能会更快地看到回报. 尽管发展可能会带来更高的风险, 合伙人通常会获得比投资收购时更高的股权倍数.

开发项目一旦建成就是新的, 因此,不消耗所需的资本在收购一个稳定的增值财产. 开发项目的建设和租赁风险将超过稳定的交易, 投资者将会得到风险补偿. Metonic最近完成了Latitude 41和Ravello 192. Ravello 192名投资者获得了与稳定融资相关的72%的初始投资回报. 在稳定融资后,Latitude 41的投资者将获得约58%的初始投资回报. 正确的发展将为我们的合作伙伴带来极好的结果, 并将很快超过稳定交易的回报, Metonic和Apogee已经证明了这一点.

你应该投资什么?

综上所述,Metonic建议投资者在投资组合中同时进行收购和处置. 那些希望以更快的方式看到发行的人可能会考虑收购. 愿意再等几年等待更高分配的投资者可能对开发项目感兴趣. 我们建议我们的合作伙伴通过投资于收购和开发来实现投资组合的多样化, 一方面是为了快速获得分配,另一方面是为了让他们的投资在更长的时间内增长. 要了解更多关于收购vs. 发展,请查看我们的 podcast 由凯西·英尼斯主演, 远地点总统, 贾斯汀Ferrin, 收购副总裁, 戴维斯·威尔逊, 收购副. 如果您有兴趣与我们一起投资或有任何问题,请访问我们的网站 Metonic.net 或发电子邮件给投资者关系副总裁乔希•怀特(Josh White) josh@tinkerprep.com.